Jak przeprowadzić podział majątku w ramach hiszp. Extinción de Condominio przy rozwodzie w Hiszpanii i uniknąć dodatkowych kosztów?
W Hiszpanii rozwód może wiązać się z wieloma kwestiami prawnymi, w tym z podziałem majątku wspólnego. Jeśli małżonkowie są współwłaścicielami nieruchomości, jednym z kluczowych aspektów rozwodu będzie zakończenie współwłasności tej nieruchomości. W tym przypadku pomocna okazuje się procedura extinción de condominio, czyli likwidacja współwłasności. Co ważne, przeprowadzając ten proces w odpowiedni sposób, można uniknąć płacenia dodatkowych opłat, takich jak podatek od przeniesienia własności (AJD) czy podatek od wzrostu wartości majątku (alteración patrimonial). Jak to zrobić? O tym poniższy artykuł.
Co to jest Extinción de Condominio?
Extinción de condominio to procedura, która umożliwia zakończenie i rozwiązanie współwłasności nieruchomości. W przypadku rozwodu, gdy małżonkowie są współwłaścicielami domu, mieszkania lub innej nieruchomości, proces ten polega na tym, że jeden z małżonków przejmuje pełną własność nieruchomości. Z kolei drugi małżonek otrzymuje ekwiwalent finansowy w formie spłaty, co umożliwia zakończenie współwłasności i wyeliminowanie wszelkich zobowiązań majątkowych wobec drugiej strony.
Kiedy dochodzi do Extinción de Condominio przy rozwodzie?
W kontekście rozwodu extinción de condominio występuje zazwyczaj w sytuacji, gdy małżonkowie muszą rozdzielić wspólne nieruchomości. Może to
być na przykład dom, mieszkanie lub działka, którą oboje posiadają na wspólnych warunkach. Aby zakończyć współwłasność, konieczne jest przeniesienie własności nieruchomości na jednego z małżonków lub jej podział, jeśli jest to możliwe. Często małżonek, który zostaje w domu (np. ze względu na dzieci), przejmuje nieruchomość na własność, podczas gdy drugi małżonek otrzymuje odpowiednią kwotę w ramach spłaty.
Jak przeprowadzić Extinción de Condominio bez płacenia dodatkowych kosztów?
Przeprowadzając procedurę extinción de condominio w ramach rozwodu, istnieje możliwość uniknięcia płacenia podatków, które co do zasady wiązałyby się z przeniesieniem nieruchomości na jednego z małżonków. Chodzi głównie o dwa typy opłat: • Podatek AJD (Actos Jurídicos Documentados) – jest to podatek od dokumentów prawnych, który wiąże się z aktami notarialnymi. Zwykle płaci się go przy przeniesieniu własności nieruchomości. Nie jest to PCC. • Podatek od zmiany wartości majątku (alteración patrimonial) – jest to podatek związany z przeniesieniem majątku, który może wystąpić, gdy nieruchomość zmienia swojego właściciela.
Aby uniknąć konieczności płacenia tych podatków przy rozwodzie, ważne jest, aby cały proces przeprowadzono w ramach podziału majątku wspólnego, a nie transakcji sprzedaży. Istnieje kilka kluczowych kroków, które pomogą to osiągnąć.
- Umowa o podział majątku (Convenio Regulador)
Podstawowym dokumentem, który reguluje podział majątku w przypadku rozwodu, jest convenio regulador – umowa rozwodowa, w której strony ustalają, jak zostanie podzielony ich majątek, w tym nieruchomości. W ramach tej umowy małżonkowie mogą ustalić, który z nich stanie się właścicielem nieruchomości, oraz ustalić warunki spłaty, jeżeli jedna ze stron nie dysponuje odpowiednią kwotą, aby natychmiast przejąć nieruchomość.
Jeśli nieruchomość jest przekazywana jednemu z małżonków jako część podziału majątku, uniknie się konieczności płacenia podatku AJD i alteración patrimonial, ponieważ proces ten nie jest traktowany jako transakcja sprzedaży, ale jako podział majątku wspólnego.
- Spłata drugiego małżonka
Często przy extinción de condominio w ramach rozwodu, osoba przejmująca nieruchomość musi zapłacić drugiemu małżonkowi ekwiwalent w formie spłaty. Może to być jednorazowa kwota lub płatności ratalne. Kluczowe jest, aby ta spłata odbywała się w ramach umowy rozwodowej, a nie jako transakcja sprzedaży. Oznacza to, że jeśli: • Jedna ze stron przejmuje nieruchomość, która zyskała na wartości od momentu jej nabycia, • Wartość ta jest uznawana za zysk kapitałowy, czyli alteración patrimonial,
To przejmujący nieruchomość będzie musiał zapłacić podatek dochodowy od tej różnicy. Wartość wzrostu majątku będzie uznawana za przychód, który podlega opodatkowaniu zgodnie z zasadami IRPF.
Jak obliczany jest ten podatek?
Podatek ten będzie obliczany na podstawie różnicy pomiędzy wartością rynkową nieruchomości w chwili podziału majątku a jej wartością nabycia (czyli wartością, którą osoba zapłaciła za nieruchomość lub wartością, którą miała w chwili zawarcia małżeństwa). Różnica ta jest traktowana jako zysk kapitałowy, który podlega opodatkowaniu.
Przykład:
Jeśli w momencie zakupu nieruchomości jej wartość wynosiła 100 000 euro, a
po kilku latach w wyniku rozwodu jedna strona przejmuje pełną własność tej nieruchomości, która teraz ma wartość rynkową 150 000 euro, to różnica 50 000 euro może zostać uznana za zysk kapitałowy, który będzie podlegał opodatkowaniu na poziomie IRPF.
Kiedy podatek nie występuje?
Warto jednak podkreślić, że w Hiszpanii w kontekście alteración patrimonial mogą występować wyjątki i preferencje podatkowe w przypadku, gdy zmiana majątku odbywa się w ramach: • Podziału majątku po rozwodzie, gdzie nie dochodzi do sprzedaży nieruchomości, a jedynie do jej przekazania pomiędzy małżonkami. • Przeniesienia majątku między małżonkami, gdzie ustawodawstwo może przewidywać ulgę podatkową lub zwolnienie z części opłat.
Jednak, aby uniknąć nieporozumień i opóźnień w obliczeniach, warto skonsultować się z prawnikiem lub doradcą podatkowym, który pomoże właściwie określić, czy w danym przypadku dochodzi do alteración patrimonial, która wymaga opodatkowaniu
Jak zapłacić drugiemu małżonkowi? • Przelew bankowy – Przelew bankowy jest najprostszym sposobem zapłaty, który umożliwia udokumentowanie przekazania środków finansowych. • Płatności ratalne – Jeśli jedna strona nie ma możliwości jednorazowej spłaty, strony mogą uzgodnić płatności w ratach. Warto zadbać o odpowiednią dokumentację tej umowy. • Wymiana majątku – Zamiast gotówki, można przeprowadzić wymianę nieruchomości lub innych składników majątkowych (np. samochodów, akcji, oszczędności).
Brak sprzedaży nieruchomości
Aby uniknąć konieczności płacenia podatku od przeniesienia własności (AJD) oraz podatku od zmiany majątku (alteración patrimonial), należy pamiętać, by nieruchomość nie była sprzedawana w tradycyjny sposób. Spłata drugiego małżonka, jeśli odbywa się w ramach podziału majątku, nie jest traktowana jako sprzedaż, więc te podatki nie będą miały zastosowania.
Wykorzystanie zwolnień podatkowych
W Hiszpanii istnieje możliwość skorzystania z tzw. „planów podatkowych” przy podziale majątku wspólnego, zwłaszcza w przypadku rozwodów. Zwolnienia te mogą dotyczyć podatku AJD, jeśli cała transakcja jest częścią procesu rozwodowego i nie jest traktowana jako sprzedaż.
Dlaczego warto skorzystać z pomocy prawnika?
Choć procedura extinción de condominio może wydawać się prosta, w praktyce wymaga staranności i znajomości przepisów prawnych. Zwłaszcza w przypadku, gdy celem jest uniknięcie opłat podatkowych, istotne jest prawidłowe przygotowanie dokumentów oraz sporządzenie odpowiedniej umowy rozwodowej. Pomoc prawnika, który zna hiszpańskie przepisy prawne, pomoże Ci przejść przez ten proces bezbłędnie i w sposób korzystny podatkowo.
Podsumowanie
Przeprowadzenie extinción de condominio przy rozwodzie może wydawać się skomplikowane, ale z odpowiednią pomocą prawną proces ten może zostać zakończony sprawnie i bez zbędnych kosztów. Uniknięcie opłat takich jak AJD i alteración patrimonial jest możliwe, jeśli cała procedura odbywa się w ramach podziału majątku, a nie jako transakcja sprzedaży. Pamiętajmy, że warto skorzystać z pomocy prawnika, aby zapewnić sobie pewność, że wszystkie kroki są zgodne z prawem i chronią nasze interesy.
W przypadku pytań dotyczących extinción de condominio przy rozwodzie w
Hiszpanii lub chęci uzyskania pomocy w tej sprawie, skontaktuj się z nami. Z przyjemnością pomożemy przejść przez proces rozwodowy i podział majątku w sposób bezpieczny i korzystny.